四川南充营山二手房最新房源推荐！营山中学周边性价比学区房全

🏠【营山二手房市场现状】

作为南充市新兴发展区域，营山县二手房均价稳定在6500-8500元/㎡，核心地段如营山中学、营山二中周边房源挂牌量同比上涨18%，其中学区房占比超45%。据营山房产局数据显示，近半年带"学位锁定"标签的二手房成交占比达62%，刚需家庭购房预算普遍控制在80-120万区间。

🔍【学区房深度测评】

▶️ 营山中学（集团）校区（含初中部）

- 学区覆盖范围：

▫️ 以校门为中心1.5公里内（含顺城路、育才路、育才巷）

▫️ 新增划片：东城路小学（原划片外区域）

- 推荐房源类型：

✅ 1990-2005年建成的6层以下多层住宅（单价约7200-7800元/㎡）

✅ 后建成的电梯房（单价约8000-8800元/㎡）

- 看房TIP：重点关注顺城路38号（对口初中部）、育才巷12号（对口小学部）两处学区房聚集区

▶️ 营山二中（含高中部）

- 学区优势：

▫️ 与南充市职业技术学院共享运动场地

▫️ 中考重点高中升学率达78%

- 热门房源：

✅ 育才路9号小区（建，三室两厅98㎡总价92万）

✅ 顺城路16号电梯房（建，双学区现房，总价105万）

💰【高性价比房源清单】

（数据更新至9月）

| 房源编号 | 地址 | 面积 | 总价 | 学区覆盖 | 特点 |

|----------|--------------------|--------|--------|----------------|--------------------|

| YS-001 | 顺城路38号（营山中学旁） | 85㎡ | 72万 | 初中+小学部 | 1995年建多层，带花园 |

| YS-023 | 育才巷12号 | 110㎡ | 88万 | 小学部+初中部 | 精装电梯房 |

| YS-056 | 东城路9号 | 120㎡ | 105万 | 东城路小学 | 带双阳台，南北通透 |

| YS-079 | 育才路9号 | 98㎡ | 92万 | 营山二中 | 现房，满五唯一|

🚗【交通配套升级指南】

营山交通建设重点：

1. 育才路延长线（通车）将直连营山大道，缩短至南充主城区车程至25分钟

2. 营山中学公交站新增BRT3号线（12月试运行）

3. 东城路小学周边新增非机动车道（8月完工）

📌【购房避坑指南】

⚠️ 学位预警：

- 营山中学初中部起实行"学位锁定+摇号"双机制

- 东城路小学将扩建至36个班级（现24个）

⚠️ 房产证注意：

- 1998年前购房需确认是否为"双证齐全"

- 后购房注意"带押过户"政策（可节省3-5万税费）

⚠️ 装修建议：

- 老旧小区（2005年前）优先改造水电

- 新建电梯房注意检查电梯维保记录（可要求开发商提供近3年报告）

📈【未来3年投资趋势】

1. 育才路沿线（规划商业综合体）

2. 东城片区（规划新建三甲医院）

3. 营山大道南段（规划轻轨站）

🔗【看房预约通道】

1. 微信客服：营山房产通（添加备注"学区房咨询"）

2. 线下看房：每周六、日 9:00-12:00/14:00-18:00（需提前预约）

3. 看房福利：成功签约赠送《营山学区划片地图》电子版

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